Online emlak platformlarında yer alan gayrimenkul ilanlarına yönelik 1 Haziran’da yürürlüğe giren düzenleme ile ilan sitelerinde yer alan taşınır ve taşınmazlara ilişkin tüm bilgiler, 1 aylık dönemlerle Gelir Yönetimi Başkanlığı’na bildirilecek. Uygulamayla uydurma ilan vererek gayrimenkul piyasasında spekülatif gayeli fiyat artışlarının engellenmesi, birebir vakitte vergi kaçağının en aza indirilmesi ve piyasanın şeffaflaştırılması amaçlanıyor.
Dünya gazetesinden Leyla İlhan’ın haberine nazaran düzenlemenin Resmi Gazete’de yayımlandığı birinci günde ilan sitelerinde kaldırılan ilan sayısı ikiye katlanırken, silinen ilanların devamında da artarak sürdüğü belirtiliyor.
‘İLAN SAHİBİNİN KİMLİK BİLGİLERİ GELİR YÖNETİMİ’NE VERİLECEK’
Uygulamayla ilgili kıymetlendirme yapan Emlakjet Genel Müdürü Tolga İdikat, “Şu anda intibak devrindeyiz. Uydurma ilanlar konusunda hem Gelir Yönetimi hem de Ticaret Bakanlığı’na çok fazla şikayet gittiğine dair duyumlar oluyordu. Piyasada fiyatları üst çekmek için bu tip ilanlar yayımlanıyor. Aslında gayrimenkul biraz emsale nazaran gidiyor. Bölgedeki fiyatları gören mal sahipleri fiyatları artırıyor ve yapay bir enflasyon oluşuyor. Bu nedenle bu türlü bir karar alınmış olabilir” dedi.
Ayrıyeten kayıt dışı ekonomiyi engelleyerek vergi kaybını minimuma indirmenin hedeflendiğini anlatan İdikat, “Uygulama kapsamında ilan siteleri, artık Gelir İdaresi’nin Bilgi Transfer Sistemi’ne ilan sahibinin kimlik bilgileri, onu yayımlayan emlak firmasının kimlik bilgileri, ticaretle ilgili bilgileri, ilgili taşınmaz adresin ve rastgele bir ilan yayından kalktığında neden kalktığıyla ilgili bilgileri aylık olarak nizamlı verecek” dedi.
‘DÜZENLEMENİN YAYINLANDIĞI GÜN 7 BİN 500 İLAN SİLİNDİ’
Bu işin kontrol tarafının da güç olacağını lisana getiren Tolga İdikat, “Sadece bizim sitemizde 100 bin ilan giriyor, 100 bin ilan çıkıyor. Bunları kim arayacak, kim denetleyecek? Bu açıdan pratikte biraz sıkıntı olacak” dedi. Olağanda her gün 3 bine yakın ilanın siteden kalktığını belirten İdikat, “Kararın Resmi Gazete’de yayımlandığı birinci gün 7 bin 500, ikinci gün 8 bin 000 ilan silindi. Demek ki bir küme huzursuz oldu ve düzenleme birinci kademede emeline ulaşmış oldu” diye yorumladı.
‘CEZA DÜZENEĞİ NET DEĞİL’
Sistemde şu anda bir cezadan bahsedilmediğini söyleyen İdikat, “Örneğin 1 milyon liraya satışa çıkardık. Sonra ilan kaldırıldı. Yalnızca ‘Niye kaldırıldı?’ diye soracaklar. Lakin kişi kaç TL’den satıldığını beyan etmek zorunda kalacak. Burada bir ceza durumu yok. Hakikaten var olmayan ilanları yakalamayı amaçlıyorlar. İşini hakikat yapanlara yönelik bir süreç beklemiyorum” dedi.
Ayrıyeten düşük fiyattan fazla çok değerliye satanlarda sorun oluşmasını beklediklerini tabir eden İdikat, şunları söyledi: “Ceza sistemi hâlâ net değil. Gelir Yönetimi bunu takip edecek. Hedef gerçek dataların sisteme girilmesi ve kayıt dışılığın engellenmesi.”
‘UYGULAMA MÜLK SAHİPLERİNİ ETKİLEYECEK, FİYATLARI ÇIKARIR’
Uygulamanın fiyatlar üzerindeki tesiri hakkında konuşan TURYAP Genel Müdürü Kemal Karadağ, “Bence fiyatları çıkarır. Zira uygulama en çok mülk sahiplerini etkileyecek. Zira tapu harcının bir kısmını mülk sahibi de ödüyor. Ayrıyeten bir konut 5 yıl içinde satıldığında oluşan paha artışından ötürü mülk sahibi emlak yarar vergisi ödüyor. Münasebetiyle kıymet ne kadar düşükse o kadar az ödüyor. Artık gerçek fiyatlar olunca mülk sahibi bu farkı birinden çıkarmak zorunda kalacaktır. Genele yayılmasa da bu stil artışları da duyacağız. Bu nedenle kısa vadede fiyatları yükselteceğini düşünüyorum” dedi. Tıpkı vakitte sitelere ilan vermeden satma yoluna gidileceğini de kaydeden Karadağ, “Bu durum emlak firmalarına kısa vadede yarar sağlayacak. Ya da ilan sitelerinde düşük fiyat verip, ikili görüşmelerde bunu artırma yoluna gidebilirler. Lakin birkaç yıl içinde vadede ise fiyat neyse o verilecek. Zira sistemin bütün açıkları kapatılacak” yorumunu yaptı. (HABER MERKEZİ)
KAYNAK